日本製作のオリジナルビデオ。R18 指定作品。正統派美女・琴早妃と妹系・さくら奈々がセクシー姉妹に扮したエロティック・ドラマ。監督は、中野貴雄。東大入試に失敗した原田勇一が選んだ下宿先は、東大受験専門寮・つばめ荘。このアパート、建物はボロボロ。しかし、管理人は美女で天然なつばめと、奔放でツンデレの妹すずめも同居するという夢…